Le Groupe De Particulier à Particulier publie tous les mois l’indice PAP qui apprécie l’évolution du marché immobilier dans les huit premières agglomérations françaises.
Indice PAP des prix de l’immobilier depuis le 1er janvier 2012 dans les 8 premières agglomérations françaises : cliquez ici
Analyse
Au mois de décembre, les prix immobiliers enregistrent une faible hausse pour les appartements et les maisons avec des variations respectives de 0,09 % et 0,17 %. Sur trois mois, les prix des appartements stagnent à 0.28 % et se replient très légèrement pour les maisons de -0,34% . Sur un an, la variation des prix est légèrement négative pour les appartements et les maisons à -0,56 %.
Le taux de négociation augmente sensiblement par rapport au mois précédent pour les appartements, avec un taux de +4,20 % et une très légère baisse pour les maisons, qui donne un taux de +4,95 %. Quant aux délais moyens de transaction, ils restent toujours aussi stables : il faut en moyenne 7 semaines pour vendre un appartement et 11 semaines pour vendre une maison.
Méthodologie
L’indice PAP des prix de l’immobilier dans les huit premières agglomérations françaises est calculé chaque mois sur la base des transactions enregistrées le mois précédent par le groupe De Particulier à Particulier (pap.fr). Il s’agit des prix de vente réels et non des prix mentionnés dans les annonces.
Les huit premières agglomérations françaises sont par ordre décroissant de population :
– Paris : ensemble de l’Ile-de-France (départements 75, 77, 78, 91, 92, 93, 94, 95) ;
– Marseille-Aix-en-Provence : 38 communes des Bouches-du-Rhône (13) ;
– Lyon : 101 communes réparties sur les départements du Rhône (69) et de l’Ain (01) ;
– Lille : 62 communes du Nord (59) ;
– Nice Côte d’Azur : 50 communes des Alpes-Maritimes (06) ;
– Toulouse : 72 communes de la Haute-Garonne (31) ;
– Bordeaux : 51 communes de la Gironde (33) ;
– Nantes : 20 communes de la Loire-Atlantique (44).
Elles représentent 16.292.748 habitants (source INSEE) répartis sur 817 communes offrant un parc immobilier aussi bien composé d’appartements que de maisons.
L’indice n’a d’autre but que d’apprécier l’évolution du marché immobilier mois après mois, dans sa globalité.
L’indice au 1er janvier 2013 a été calculé sur la base de 10.340 transactions enregistrées dans l’ensemble des huit premières agglomérations françaises au cours du mois de décembre 2012.
Notes
* Le taux de négociation est l’écart entre le prix figurant dans l’annonce et le prix réel de transaction. Cet indicateur permet d’apprécier la marge de négociation concédée par les vendeurs aux acheteurs. Il est exprimé en % et concerne l’ensemble des agglomérations françaises pour chaque type de biens (appartements et maisons).
** Le délai moyen de transaction est le délai courant entre la première publication d’une annonce et le moment où celle-ci est annulée parce que la transaction a abouti. Il est exprimé en semaines. Il est à noter que depuis le 1er juin 2001, il comprend les sept jours de délai de rétractation, la très grande majorité des particuliers ne préférant annuler leur annonce qu’à l’issue de ce délai.
Groupe De Particulier à Particulier
Avec sept sites* et vingt-trois publications, le groupe De Particulier à Particulier est le premier groupe de presse immobilier français. Il édite notamment pap.fr, premier site immobilier des particuliers, avec plus de 7 millions de visites et près de 80 millions de pages vues par mois**, mais également de nombreux titres spécialisés : PAP Vacances, Bureaux & Commerces, Immoneuf, Faire Construire sa maison…
De plus, le groupe met à disposition des particuliers un ensemble de guides, contrats et autres services (évaluation, diagnostics) leur permettant de mener à bien toute transaction immobilière.
Il offre aussi à ses annonceurs un service juridique gratuit.
Basé à Paris, le groupe De Particulier à Particulier est représenté dans toute la France par l’implantation d’antennes régionales. Les particuliers y trouvent les mêmes services qu’au siège.
Le groupe en quelques chiffres :
– 267 personnes réparties sur 12 implantations
– 247 530 annonces parues sur pap.fr en 2010