Que ce soit pour l’achat d’un logement à titre de résidence principale ou bien en tant que résidence secondaire, investir dans un Programme immobilier neuf à Toulouse se porte très bénéfique. Acheter un logement neuf à Toulouse présente de nombreux avantages, dont la réduction de frais de notaire, l’aide financière et le confort optimal.
Le confort et la garantie VEFA
Acheter un logement neuf assure confort et garantie. En effet, un appartement neuf à Toulouse procure un confort optimal à l’acquéreur vu que les appartements neufs à vendre récemment construits sont, pour la plupart, dotés d’équipements tendances. Il est à noter que les biens immobiliers dernièrement bâtis, y compris ceux sous le Programme immobilier neuf à Toulouse, doivent se soumettre à la Règlementation Thermique 2012 (RT 2012) en vue de garantir une meilleure isolation thermique et acoustique ainsi qu’une consommation énergétique économique. Ainsi, un logement neuf a l’avantage d’être performant en termes de climatisation en intérieur en été comme en hiver. Par ailleurs, lors d’un achat appartement neuf sur plan, la vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) couvre l’acquéreur sur les défauts de construction jusqu’à 10 ans après la remise des clés. En cas de dommage, le constructeur est tenu d’en assurer la réparation dans un délai d’un an. Ainsi, l’acquéreur n’aura pas à effectuer d’importants travaux de réparation, ce qui un cas très rare lors de l’achat d’un bien immobilier.
Frais de notaire réduits et aide financière
Acheter un immobilier neuf toulouse procure également une réduction importante des charges, en particulier les frais de notaires. En optant pour le neuf, sous le programme immobilier neuf, l’acquéreur bénéficiera de frais de notaire moins élevés qui se chiffrent environ entre 2 à 3% du prix du bien immobilier contre un taux de 8% pour un achat de bien immobilier ancien. En outre, en achetant un logement neuf à Toulouse, il est possible que l’acquéreur bénéficie de prêt à taux zéro auprès de l’État. Comme son nom l’indique, cette aide financière permet à l’acheteur de contracter un emprunt auprès de l’État sans taux d’intérêt. L’achat d’appartement neuf à Toulouse suppose aussi une exonération de la taxe foncière pendant deux ans sous clause d’établir une déclaration dans les 90 jours qui suivent l’achèvement du logement. Il est pourtant à noter que le maire de la commune où le bien immobilier est situé peut s’opposer à cette exonération de taxe foncière. Pour plus d’informations, il est recommandé de se renseigner auprès du service des impôts fonciers.
Défiscalisation en investissement locatif
L’achat d’immobilier neuf à Toulouse pour location permet également à l’acquéreur de bénéficier de défiscalisation grâce à la loi Pinel. Cet avantage fiscal sera accordé aux acheteurs qui respectent certaines conditions, dans certaines zones où l’on sollicite vivement des constructions immobilières. Le montant de la défiscalisation dépend de la durée d’engagement et de celle de la mise en location :
- 6 ans : défiscalisation de 12% avec réduction d’impôt totale de 36 000€ au maximum, soit 6 000€ à l’année
- 9 ans : défiscalisation de 18%, avec une réduction d’impôt totale de 54 000€ au maximum, soit 6 000€ sur l’année
- 12 ans : défiscalisation de 21%, avec une réduction d’impôt totale de 63 000 € au maximum, soit 6 000€ au maximum par an pendant 9 ans, ensuite 3 000€ au maximum par an pendant 3 ans.
Aussi, il faudrait que l’immobilier neuf à Toulouse constitue la résidence principale du locataire et que le propriétaire applique un loyer plafonné à environ 20% en dessous du tarif du marché. En outre, le locataire est soumis à des conditions de ressources financières.