La construction d’une maison pas chère est un enjeu de taille pour les futurs propriétaires. Si vous avez un budget très limité, vous pouvez adopter quelques solutions qui vous permettront de réduire les coûts y afférents. Un projet de construction se compose de divers éléments dont l’architecture, la nature des matériaux et les systèmes constructifs. De plus, les tarifs liés à la conception et la main d’œuvre varient d’un prestataire à l’autre.
Construction d’une maison : choisir le constructeur
Une des étapes clés dans la construction d’une maison pas chère concerne le choix du professionnel qui va se charger du projet: de la phase de conception à celle de la réalisation proprement dite. Cette première phase de prise de décision n’est pas à prendre à la légère, car elle représente une part importante du budget et conditionne la qualité des ouvrages à réaliser. La plupart des particuliers font appel à un constructeur maison pas cher, à un architecte ou à un maître d’ouvrage. Dans le premier cas, la construction est réglementée par un Contrat de Construction de Maison Individuelle. De ce fait, le prix qui vous sera présenté est ferme. Pour les deux autres prestataires, les tarifs peuvent évoluer en fonction de l’avancement du chantier et des types de matériaux sélectionnés pour la construction. Il est donc recommandé de faire établir plusieurs devis et de comparer les offres reçues avant de vous arrêter sur votre prestataire. Cela vous donnera une marge de manœuvre pour les négociations tout en misant sur la transparence. Pour en savoir davantage, rendez-vous sur le site www.primea.fr.
Choix de l’architecture pour réduire les coûts
Une maison neuve pas cher est généralement à architecture classique. En effet, plus vous misez sur le côté atypique, plus vous devrez investir financièrement, car les surfaces et le prix des matériaux sont plus élevés. De ce fait, pour réaliser un maximum d’économies, éviter les formes de maisons compliquées (en U, L, H ou T). Plus vous choisissez un modèle compact (rectangle ou carré), plus vous réduirez votre budget, y compris celui de la main d’œuvre. Par ailleurs, si vous voulez construire maison pas cher et optimiser l’utilisation les surfaces habitables, privilégiez un logement sur un ou plusieurs étages. En effet, à surface égale, comparée à une construction à étages, une maison plain-pied nécessite une dimension de terrain conséquente et des travaux plus importants. Vous pourrez aussi intervenir sur le nombre de baie vitrées et leur orientation pour bénéficier d’un maximum de luminosité dans les pièces.
Choix des dispositions constructives de votre maison
Pour la construction maison pas cher, le choix de la toiture est également primordial. Un toit à pente unique ou à deux pans reste la solution la moins coûteuse. Si vous optez pour la première, vous pourrez aménager un comble qui sera habitable et vous éviterez ainsi des pertes inutilement des surfaces. Une toiture à un seul versant est aussi la plus simple à réaliser. Dans le cas d’un toit à deux pans, il est plus judicieux de rajouter quelques rangées de parpaings ou de briques pour gagner en surface habitable, sans pour autant exagérer les coûts de construction. Cependant, à partir d’une certaine hauteur, vous devrez consulter le plan local d’urbanisme (PLU) applicable dans votre commune afin de vous conformer aux réglementations. Enfin, pour une maison pas cher, privilégiez les systèmes constructifs homogènes : par exemple, choisissez des briques pour tous les murs à l’extérieur. L’utilisation de plusieurs matériaux différents vous obligera à recourir à différents prestataires sur chantier, ce qui compliquera la coordination des travaux et le processus de construction. Dans le cas de divers intervenants, les prix des contrats sont moins élevés et donc difficilement négociables. En cas de contentieux, il est également plus compliqué de déterminer la responsabilité de chaque partie.