Faire construire sa maison est un événement exceptionnel pour tout un chacun. Tout doit être pensé et imaginé dans les moindre détails : style architectural, agencement de l’espace, aménagement du jardin, conception des salles de bain, solutions de financement… Au-delà de ces éléments pratiques, certains réfléchissent aussi à la revente. Faut-il vraiment y penser au moment de la construction du logement ?
Lorsqu’on se lance dans le projet excitant de faire construire sa propre maison, une multitude de facteurs viennent à l’esprit : le style architectural, la disposition des pièces, les finitions intérieures, et bien sûr, la satisfaction personnelle d’habiter dans un lieu conçu selon nos préférences. Cependant, une question cruciale se profile également à l’horizon : faut-il systématiquement penser à la revente de sa maison au moment de la concevoir et de la construire ? Cette question peut sembler contradictoire avec la notion de créer un espace véritablement personnel, mais elle mérite pourtant une réflexion sérieuse. Dans cet article, nous allons explorer les avantages et les inconvénients de prendre en compte la revente dès la phase de conception de sa maison, ainsi que les conseils pratiques pour trouver un équilibre entre vos besoins actuels et la valeur future de votre investissement immobilier.
Penser une maison pour aujourd’hui mais aussi une maison pour demain
L’achat d’une maison procure un sentiment de stabilité. Il représente aussi un investissement à long terme qu’il ne faut pas prendre à la légère. L’immobilier est l’un des placements financiers les plus prisés par les Français. Même si ces derniers ont tendance à bouger plus qu’avant, ils continuent à penser à la maison qu’ils décident de faire construire comme d’un logement pour leurs vieux jours. Pourtant, plusieurs raisons peuvent entraver cette chimère. Les situations des couples de plus en plus précaires, l’instabilité professionnelle qui pourrait pousser à déménager ou tout simplement une envie de changement lorsque les enfants quittent le nid familial : autant de raisons qui justifient pourquoi il serait pertinent de penser à la revente au moment même où la maison est en construction.
Ainsi, vous devez prêter une attention particulière aux choix esthétiques et ergonomiques que vous faites. A moins d’être financièrement aisé et de pouvoir vous autoriser toutes les loufoqueries de structure, de couleurs et de positionnement qui vous passent par la tête, il est vivement conseillé de concevoir votre future maison comme un logement fonctionnel, facile à moduler et à dépersonnaliser. Avec une telle approche, vous éviterez des travaux onéreux mais nécessaires au moment de la revente, des modifications pour répondre aux envies du plus grand nombre.
Que ce soit pour profiter d’un confort optimal, vous et votre famille, ou pour offrir aux futurs acheteurs un logement de qualité, vous devez miser sur une isolation thermique et acoustique irréprochable. Les pièces doivent être fonctionnelles et les matériaux utilisés pour la construction robustes et durables. Si votre budget est limité, pensez à réduire la taille de la maison. Placez l’aspect modulable en priorité. En d’autres termes, vous devez au moment voulu être en mesure d’effectuer des travaux d’agrandissement ou de séparations sans dépenser une fortune. Cette solution est idéale pour arbitrer le coût de construction sans compromettre la qualité des matériaux utilisés.
Il convient aussi de rappeler qu’une maison terminée décote de 10 à 15% de sa valeur initiale même si vous décidez de la revendre rapidement. Au même titre qu’une voiture, le prix du logement décroit qu’il change de propriétaire. Cette réalité est inéluctable surtout lors d’une construction de maison à but non locatif ou une revente à la hâte devenue nécessaire à la suite d’un événement soudain. Pour en savoir plus, rendez-vous sur maisons-france-confort.fr
Construire une maison pour soi et pour les autres ?
Lorsque vous faites construire une maison, c’est très souvent dans l’optique de concevoir un logement répondant aux besoins de votre famille, de vos obligations professionnelles et de vos loisirs. L’agencement des pièces doit en premier lieu correspondre à vos envies. Parallèlement, vous devez aussi penser à la praticité au sens générique du terme, celle qui conviendrait à tout le monde. En voici quelques exemples concrets :
- des pièces lumineuses et bien orientées pour optimiser le sentiment de bien-être des habitants. Pour cela, il faut investir dans des dispositifs de menuiserie qualitatifs et durables. Gardez en tête que tout le monde apprécie la lumière naturelle.
- des pièces qui répondent aux besoins de la majorité. Ainsi si la tendance est aux petites chambres et aux grands salons, vous devez être conscient que la mode architecturale change continuellement. Soyez donc prévoyant et évitez les chambres à coucher étriquées de moins de 9 m2. Préférez des dimensions standards et équilibrées entre les espaces de jour et les espaces de nuit.
- des agencements standardisés qui plaisent à tous les goûts et à tous les âges. Vous pouvez, à titre d’exemple, construire une maison de plein pied. Par ailleurs, si vous préférez une maison à étages, prévoyez une suite parentale au rez-de-chaussée. Cet avantage est particulièrement apprécié par les personnes âgées dont l’état de santé ne permet pas de monter les escaliers.
- une pièce, une fonction parce que les futurs acheteurs ont besoin de se projeter dans votre maison avant de signer le contrat. Cette condition leur évite un embrouillement inutile qui pourrait empêcher le coup de cœur. Si vous décidez d’aménager les combles et de faire de cet espace une salle de jeux pour vos enfants, faites en sorte que la hauteur sous plafond soit suffisante pour donner à la pièce une nouvelle fonction.
Des travaux de rénovation à prévoir pour faire une plus-value immobilière
Il serait intéressant de prendre en considération des travaux futurs pour valoriser son bien immobilier. Ainsi, même si votre budget est limité, vous aurez tout à gagner à laisser une petite somme de côté pour financer les modifications de mise à niveau. Les rénovations énergétiques sont la solution idéale pour augmenter la plus-value immobilière au moment de la revente. Plus votre logement est vert, plus sa valeur est grande. Priorisez donc les travaux en lien avec la performance énergétique :
- Remplacer les chauffages électriques par des chauffages à gaz ;
- Isoler le plancher et le plafond ;
- Renforcer l’isolation des murs extérieurs ;
- Changer les fenêtres…
Si vous disposez d’un espace jardin non exploité, vous pouvez investir dans l’agrandissement de la maison. En gagnant quelques mètres carrés, vous aurez la possibilité de réclamer un prix plus élevé et de vous dégager une plus-value bien plus importante que vous ne le pensiez.
Construire une maison pour la revendre plus tard : les erreurs à éviter
Construire une maison avec l’intention de la revendre plus tard peut être un investissement lucratif, mais cela comporte également son lot de défis et d’erreurs potentielles à éviter. Dans cet article, nous allons explorer certaines des erreurs courantes que les propriétaires constructeurs peuvent commettre lorsqu’ils envisagent de vendre leur maison à l’avenir. En évitant ces pièges, vous pouvez maximiser la valeur de votre investissement immobilier tout en évitant des problèmes potentiels.
- Ignorer le marché local : L’une des erreurs les plus courantes est de ne pas tenir compte du marché immobilier local. Chaque région a ses propres tendances et préférences en matière de logement. Avant de concevoir votre maison, faites des recherches approfondies sur le marché immobilier local pour comprendre ce que recherchent les acheteurs potentiels. Cela peut influencer le choix de la taille, du style, des fonctionnalités et des équipements de votre maison.
- Surdimensionner la maison : Construire une maison trop grande par rapport à la norme de la région peut être une erreur coûteuse. Une maison surdimensionnée peut être difficile à vendre, car elle peut dépasser les besoins et le budget de la plupart des acheteurs. Il est essentiel de trouver le bon équilibre entre la taille de la maison et les attentes du marché local.
- Ignorer l’efficacité énergétique : Les maisons écoénergétiques sont de plus en plus populaires auprès des acheteurs. Ignorer l’efficacité énergétique lors de la construction de votre maison peut être une erreur coûteuse à long terme. Investir dans des caractéristiques telles que l’isolation de qualité, des fenêtres à double vitrage, et un système de chauffage/refroidissement efficace peut non seulement rendre votre maison plus attrayante pour les acheteurs, mais aussi réduire les coûts d’exploitation pour vous-même.
- Sacrifier la qualité pour réduire les coûts : Il peut être tentant de couper dans les coûts de construction pour maximiser les profits potentiels lors de la revente. Cependant, sacrifier la qualité de la construction peut avoir des conséquences graves. Utiliser des matériaux de mauvaise qualité ou faire des compromis sur la structure de la maison peut entraîner des problèmes majeurs à long terme et dévaloriser votre bien.
- Ignorer les finitions et les détails : Les finitions intérieures et les détails esthétiques sont des éléments essentiels pour attirer les acheteurs. Ignorer ces aspects peut rendre votre maison moins attrayante sur le marché. Investissez dans des finitions de qualité, une décoration neutre et des éléments de design intemporels pour rendre votre maison plus polyvalente pour les futurs propriétaires.
- Ne pas consulter un agent immobilier : Travailler avec un agent immobilier local peut vous fournir des informations précieuses sur le marché local et les préférences des acheteurs. Ignorer l’expertise d’un professionnel de l’immobilier peut être une erreur coûteuse. Un agent peut également vous aider à fixer le prix de vente optimal pour votre maison.
En évitant ces erreurs courantes, vous pouvez augmenter vos chances de réaliser un profit lorsque vous décidez de revendre votre maison. Construire une maison pour la revente nécessite une planification minutieuse et une compréhension approfondie du marché local, mais avec une approche réfléchie, vous pouvez transformer votre investissement immobilier en une opportunité lucrative.
Construire une maison pour la revendre plus tard : attention à l’ultra personnalisation…
Construire une maison en ayant à l’esprit sa revente future peut être une stratégie judicieuse pour maximiser son investissement immobilier. Cependant, une des erreurs les plus courantes que les propriétaires constructeurs peuvent commettre est celle de l’ultra personnalisation. En surinvestissant dans des caractéristiques et des designs très spécifiques à leurs propres goûts et besoins, ils risquent de réduire considérablement le potentiel de revente de leur maison. Voici pourquoi il est essentiel de faire preuve de prudence en matière d’ultra personnalisation lors de la construction d’une maison destinée à être revendue.
- Limiter la portée de l’attrait : Trop de personnalisation peut étroitesse l’attrait de votre maison. Ce qui est parfait pour vous en termes de style, de couleurs ou de dispositions peut ne pas correspondre aux goûts d’un acheteur potentiel. Plus votre maison est spécifique à vos préférences, moins elle sera susceptible de plaire à un large public.
- Rendre la maison difficile à évaluer : Lorsque votre maison est fortement personnalisée, les acheteurs peuvent avoir du mal à évaluer son potentiel. Ils peuvent se demander combien il leur en coûterait pour apporter des modifications afin de la rendre conforme à leurs propres besoins et goûts, ce qui peut décourager certains acheteurs.
- Augmenter les coûts de construction : L’ultra personnalisation peut souvent se traduire par des coûts de construction plus élevés. L’ajout de caractéristiques ou de matériaux haut de gamme qui ne sont pas largement appréciés peut non seulement augmenter vos dépenses initiales, mais aussi réduire votre marge de profit potentielle lors de la revente.
- Allonger le temps de vente : Les maisons fortement personnalisées ont tendance à rester plus longtemps sur le marché. Si votre maison est trop unique, il pourrait être difficile de trouver un acheteur rapidement, ce qui peut entraîner des frais supplémentaires liés à la détention de la propriété.
- Réduire la marge de négociation : Lorsque votre maison est hautement personnalisée, les acheteurs peuvent être moins enclins à négocier le prix, car ils peuvent estimer que le coût de personnalisation élevé doit être pris en compte dans le prix de vente. Cela peut réduire votre flexibilité lors de la négociation du prix de vente.
Pour éviter ces pièges, il est important de trouver un équilibre entre la personnalisation et la neutralité. Optez pour des choix de conception qui ont un attrait plus large et qui permettent aux futurs propriétaires de visualiser comment ils peuvent adapter la maison à leurs propres besoins et préférences. En fin de compte, l’objectif devrait être de créer une maison qui soit attrayante pour un large éventail d’acheteurs, tout en gardant à l’esprit que vous pourrez toujours ajouter des touches personnelles subtiles et améliorer l’attrait de la maison à travers la présentation lors de la mise en vente.