Le marché immobilier à Paris en 2025 est complexe, entre une offre limitée de biens, le prix du mètre carré toujours très haut actuellement, les taux d’intérêt, et l’impact des diagnostics obligatoires.
Il est difficile de dire avec certitude comment le marché immobilier à Paris va évoluer dans les mois à venir, néanmoins les experts s’attendent à une stabilisation des prix, voire une légère baisse. Le marché devrait rester dynamique, avec une demande toujours plus forte que l’offre surtout pour des biens de qualité.
Pour autant acheter un appartement à Paris n’est pourtant pas un projet irréalisable ! Une préparation minutieuse en plusieurs étapes peut aider les futurs acheteurs.
Définir son budget et ses besoins
En termes de budget, il est indispensable d’évaluer sa capacité financière en tenant compte du prix du bien, des frais annexes (agence, notaire…), d’éventuels travaux de rénovation ou de décoration, et de son apport personnel. Prendre conseil auprès de sa banque ou d’un courtier peut aider à faire le point voire à optimiser sa capacité de financement.
Pour ce qui relève des besoins, il est nécessaire de définir le type de bien recherché (studio, appartement, maison, atelier, surface nue à aménager, etc.), sa superficie, le nombre de pièces, la présence d’un balcon ou d’un ascenseur, etc. Réfléchissez également au quartier idéal en fonction de vos préférences (calme, animé, proche des commerces et des transports).
Rechercher des annonces
Outre la consultation de sites spécialisés, faire appel à des chasseurs immo à Paris peut permettre d’éviter un temps de recherche qui peut se révéler chronophage. En outre les chasseurs de bien ont accès à des biens, grâce à leur connaissance du marché, qui ne sont pas toujours visibles sur les plateformes et les sites.
Les agences locales sont également des relais pour être informé des nouvelles offres et avoir en portefeuille des biens en exclusivité.
Les notaires peuvent aussi proposer des biens à la vente, notamment dans le cadre de successions.
Visiter attentivement les biens
Il faut prendre le temps de visiter les biens qui correspondent aux critères de recherche définis et ne pas hésiter à poser des questions sur l’état général du logement, les diagnostics, les charges de copropriété, le montant des dernières années de chauffage et d’électricité, les travaux à prévoir, etc.
Être attentif à l’exposition, à la luminosité, au vis-à-vis, au bruit, à l’état des parties communes… est indispensable et au besoin venir revisiter l’appartement à une heure différente de la première fois peut permettre de se faire une autre idée du quartier, du bruit, du voisinage, de la lumière .
Faire une offre d’achat
Lorsqu’un bien coche toutes les cases que l’on s’est fixées ou presque, il faut rédiger une offre d’achat en tenant compte du prix du marché et de son budget et éventuellement tenter une négociation raisonnable avec le vendeur ou son représentant pour qu’elle ait une chance d’être acceptée.
Une fois l’offre acceptée, un compromis de vente sera alors signé et stipulera les conditions de la vente et les obligations des deux parties.
Signer l’acte de vente
L’acte de vente, signé devant un notaire en présence du vendeur et de l’acheteur, officialise le transfert de propriété du bien. Les frais de notaire sont à la charge de l’acheteur et représentent environ 7 à 8 % du prix du bien pour un bien ancien, les biens neufs bénéficiant d’un taux réduit s’élevant entre 2 et 3 %.
Se faire accompagner par des professionnels peut aider les futurs acquéreurs dans leurs démarches de recherches et de financement dans un marché parisien où il est nécessaire de se montrer réactif quand un bien plait. Un point positif est à noter pour les vendeurs et les acheteurs : la stabilisation voire le début de la baisse des taux pourrait aider à relancer le marché.
Anne Vaneson-Bigorgne