Toulouse, aussi connue sous le nom de la Ville Rose si chère au cœur de Claude Nougaro qui en a fait une chanson, est une ville dynamique et attractive qui attire de nombreux acquéreurs. Y devenir propriétaire peut être un projet de vie, mais comment y parvenir dans un marché immobilier souvent concurrentiel ?
En plus de toutes les solutions « classiques » qui existent et qui vont être passées en revue, il semble utile de faire un focus sur le Bail Réel Solidaire (BRS), une solution innovante pour accéder à la propriété.
Une acquisition en BRS
Pour vous permettre d’en savoir plus sur le BRS, ce dispositif juridique innovant qui permet de faciliter l’accès à la propriété pour les ménages modestes notamment, Info de l’Immo vous explique le mécanisme de ce système d’accession à la propriété. Le BRS dissocie la propriété du terrain (le foncier) de celle du bâtiment.
En effet, un organisme foncier solidaire (OFS) acquiert le terrain (il s’agit le plus souvent d’une collectivité locale ou un établissement public) devient sur lequel le ou les logements vont être construits. Le futur propriétaire achète le bâtiment et devient ainsi propriétaire de son logement. Il s’acquittera d’une redevance annuelle à l’OFS en contrepartie de l’utilisation du terrain, redevance généralement modérée et indexée sur l’inflation.
Les avantages :
- Un coût d’acquisition réduit puisque l’on achète uniquement le bâtiment ;
- Un accès à la propriété facilité qui permet à des ménages qui n’auraient pas les moyens d’acquérir un bien en pleine propriété d’accéder à la propriété ;
- Une solution pérenne car le bail signé avec l’OFS est de longue durée (99 ans le plus souvent), ce qui garantit une certaine stabilité.
- Des aides financières possibles : un achat BRS est souvent cumulable avec d’autres dispositifs d’aide à l’accession à la propriété tel que le Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Les inconvénients :
- La charge que constitue le versement d’une redevance annuelle par rapport à un prêt immobilier classique ;
- Une revente plus complexe que pour un bien en pleine propriété, car elle implique de trouver un acquéreur acceptant les mêmes conditions.
Les différentes aides financières
- Le prêt à taux zéro (PTZ), prêt sans intérêt, accordé sous conditions de ressources et de logement ;
- Les aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) dans le cadre de la rénovation de logements anciens ;
- Les aides des collectivités locales : Toulouse Métropole et la ville de Toulouse mettent en place des dispositifs spécifiques, comme le Pass Accession Toulousain, pour faciliter l’accès à la propriété.
Les dispositifs d’investissement locatif
- La loi Pinel : pour les personnes qui souhaitent investir dans un logement neuf et bénéficier d’une réduction d’impôt ;
- Le dispositif Malraux et ses avantages fiscaux pour des biens situés dans des secteurs sauvegardés en contrepartie de travaux de rénovation.
Des programmes neufs
- Les programmes immobiliers neufs : des promoteurs immobiliers proposent régulièrement de nouveaux programmes à Toulouse qui bénéficient souvent de normes de construction élevées et de garanties ;
- Les ventes sur plans qui permettent de personnaliser son logement et de bénéficier de prix qui peuvent être attractifs.
D’autres solutions
- Le viager reste une solution intéressante quand on dispose d’un budget limité.
- Les sociétés civiles immobilières (SCI) qui sont un outil juridique intéressant pour investir dans l’immobilier, notamment en famille ou entre amis.
Devenir propriétaire à Toulouse en 2025 est un projet réalisable grâce aux nombreuses solutions existantes. Pour autant, avant de mener à bien ce projet, il est nécessaire de bien définir votre projet et de se tenir informé des aides locales. A Toulouse, le marché immobilier est dynamique, il ne faut pas hésiter à se faire accompagner par un professionnel pour obtenir des informations précises et personnalisées.
Anne Vaneson-Bigorgne