Vous avez décidé de vendre votre bien immobilier. Parmi les premières démarches à effectuer figure l’estimation du prix de vente de votre propriété. Ceci peut se faire en ligne et gratuitement. Découvrez comment vous y prendre :
Pourquoi estimer la valeur votre bien ?
L’estimation immobilière répond à la question : combien vaut ma maison ? Grâce à cette démarche, vous saurez le prix juste vous permettant de bien positionner votre logement sur le marché. En proposant un prix trop bas, vous sous-évaluez votre propriété. Certes, celle-ci attirera beaucoup d’acheteurs, mais vous réaliserez moins de plus-value. Et inversement, en surévaluant votre bien, celui-ci ne trouvera pas de preneurs. Par conséquent, vous rallongez le délai de mise en vente de votre logement. D’où l’importance de cette phase d’estimation immobilière.
L’estimation est basée sur des critères purement objectifs. Il arrive que certains propriétaires fixent le prix de leur bien en tenant compte de la valeur sentimentale de celui-ci. D’autres veulent acquérir un nouvel appartement et s’assurent d’un montant précis afin de pouvoir réaliser leur nouveau projet. Ce sont des erreurs à éviter. Il faut dès le départ proposer un prix de vente juste. Ceci déclenchera chez les acquéreurs potentiels l’envie de découvrir et d’acheter votre bien. Alors, si vous souhaitez effectuer une estimation gratuite de la valeur de votre maison ou appartement, vous pouvez vous rendre sur ce site.
Comment faire estimer gratuitement votre bien immobilier en ligne ?
Pour effectuer une estimation immobilière de votre bien, rendez-vous sur une plateforme web proposant ce service. Vous recevrez un formulaire à remplir. Le site vous demandera entre autres l’adresse de votre propriété, le type de bien (appartement ou maison), le nombre de pièces, ainsi que la surface du bien.
Pour une estimation exacte de la valeur de votre logement, vous devez également fournir ses caractéristiques détaillées comme le nombre d’étages, la présence d’un ascenseur, son année de construction, sa classe énergétique, le type de chauffage installé, l’exposition de la maison, le nombre de salles de bains, la présence d’une terrasse, d’un balcon, d’un jardin, d’une piscine, etc.
Afin d’obtenir un juste prix, il faut aussi tenir en compte l’état du bien ainsi que les diverses rénovations à prévoir comme la rénovation de peinture, d’électricité, de plomberie, etc. Bien entendu, il est important de donner des informations correctes. Après avoir fourni toutes les informations demandées, vous n’avez plus qu’à valider le formulaire et à attendre le résultat. N’hésitez pas à refaire cette estimation sur des sites différents. De cette manière, vous aurez plusieurs avis et pourriez en déduire un prix moyen.
Les limites des estimations gratuites en ligne
Pour vendre un logement, les logiciels gratuits d’estimation immobilière permettent d’obtenir une première idée des prix immobiliers des biens se situant dans un secteur géographique défini. Les prix sont ainsi calculés sans avoir visité la propriété à vendre. Toutefois, chaque bien est unique, et mérite une étude plus précise. Pour établir sa véritable valeur, il faut étudier une multitude de critères. Pour cette raison, si l’on souhaite obtenir un résultat plus précis et plus fiable, il est recommandé de se rapprocher d’un professionnel comme un notaire. Grâce à son expertise, ce dernier saura déterminer la valeur exacte de votre maison ou appartement. À la suite de l’estimation, il vous remettra un certificat d’expertise, encore appelé avis de valeur. Contrairement à une estimation gratuite, ce document a une valeur juridique. Cette démarche est surtout nécessaire en cas de succession ou de divorce.
Sinon, vous pouvez aussi faire appel à un expert immobilier agréé. Ce dernier présente l’avantage d’être entièrement indépendant. Il ne s’intéresse pas à la vente de votre bien, et de ce fait, apporte de l’objectivité sur l’estimation immobilière.