Le vendredi 14 juin 2013, à 11h30, Patrick Jeanselme, président du directoire et Jean-Luc Vidon, directeur général d’ICF Habitat La Sablière, inaugurent en présence de Patrick Bloche, Maire du 11ème arrondissement de Paris, 17 logements sociaux construits sur l’emplacement d’un ancien immeuble insalubre, 138 rue de Charonne.
1.Un programme répondant aux attentes de publics divers
La nouvelle résidence au 138 de la rue de Charonne est constituée de 17 logements allant du T1 au T5, avec différents types de loyers, 5 PLAI et 12 PLUS. Ils oscillent en effet entre 207 € et 232 € pour un T1 et entre 460 € et 519 € pour un T3.
L’immeuble possède également un commerce.
Ces logements sociaux correspondent aux besoins du public, à proximité des commerces, écoles et très bien desservis par les transports en commun (stations de métro Charonne et Alexandre Dumas, bus 56 et 76). La résidence propose des prestations de qualité avec des balcons et terrasses pour les appartements du T2 au T5.
Un logement T3, au Rez-de-chaussée, a par ailleurs été entièrement adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR).
2.ICF Habitat La Sablière aux côtés de la ville de Paris dans sa lutte contre l’habitat indigne
Ces logements ont été construits à la place d’un ancien immeuble insalubre qui abritait 13 familles. En 2006, un protocole d’accord a été signé entre la ville de Paris, la SIEMP et ICF Habitat La Sablière pour contribuer à l’éradication de l’habitat indigne. Dans ce cadre, la société a participé au relogement de ces 13 familles et la SIEMP (Société Immobilière de l’Economie Mixte de la Ville de Paris) a réalisé la démolition. Après acquisition du terrain, ICF Habitat La Sablière a engagé ce programme de construction.
3.Des logements économes en énergiepour une consommation maîtrisée
Tous les logements sont certifiés H&E option Performance et BBC Effinergie et sont également conformes au Plan Climat de la ville de Paris qui exige une consommation énergétique inférieure à 50 kWep/m²/an, soit sur un logement standard de 60m2, une consommation de 250 € par an.
En répondant au Plan Climat, ICF Habitat La Sablière démontre sa volonté de proposer des logements énergétiquement performants et de réduire le coût des charges de ses locataires.
La consommation énergétique des logements est estimée à 49,5 kWep/m²/an. Pour atteindre cette performance énergétique, plusieurs solutions innovantes ont été mises en place :
Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) pour l’ensemble des façades
Toitures végétalisées pour assurer une meilleure isolation du toit, favoriser la rétention d’eau et éviter les surchauffes l’été
Menuiseries mixtes bois/aluminium à hautes performances énergétiques
Installation de brises soleil sur la façade sud pour avoir un éclairage en hiver et mi-saison et éviter les surchauffes en été
Balcons rapportés sur la structure pour éviter les ponts thermiques (discontinuité d’isolant induisant des points froids sur les façades)
Production du chauffage et de l’ECS (Eau Chaude Sanitaire) par deux chaudières gaz à condensation*
Système de récupération de chaleur sur les eaux usées (ce qui devrait permettre aux locataires d’économiser près de 60% de leur consommation d’eau chaude)
* chaudière à condensation : comme une chaudière classique, une chaudière à condensation brûle du gaz pour produire de la chaleur. Cependant, la chaudière à condensation récupère une partie de la fumée dégagée qu’elle refroidit jusqu’à la rendre liquide, pour récupérer le maximum de chaleur.Grâce à la chaleur récupérée dans les fumées, cette chaudière consomme moins de gaz qu’une chaudière classique et permet de réduire les factures.
4.Données du programme
Les intervenants
Maître d’ouvrage : ICF Habitat La Sablière
Architecte : L-BA – Living and Building Archishop – Thibaut ROBERT
Entreprise générale : Bouygues Bâtiment Ile de France Habitat Social
Bureau d’études : BECT
Surface SHON : 1 390 m²
Début des travaux : Février 2012
Fin des travaux : Avril 2013
Labels : Qualitel H&E, profil A option performance – BBC Effinergie – Plan Climat de la Ville de Paris
Financement du programme
Montant global de l’opération : 4 488 000 € TTC
Subventions de l’Etat : 228 457 € soit 5 %
Subventions de la Ville de Paris : 1 082 023 € soit 24 %
Prêt PEEC SNCF : 180 000 € soit 4 %
Prêt CDC : 2 458 147 € soit 55 %
Fonds propres : 539 352 € soit 12 %
Réservataires
Etat : 5 logements
Région : 6 logements
SNCF : 6 logements
À propos d’ICF HABITAT LA SABLIERE
Avec 37 500 logements dont 3 200 places d’hébergement et un objectif de production ambitieux, ICF Habitat La Sablière contribue au développement d’une offre nouvelle de logements sociaux en Ile-de-France. En menant une politique de rénovation active de ses résidences, elle souhaite améliorer le cadre de vie et l’attractivité de son patrimoine. En 2013, ICF Habitat La Sablière a pour ambition de livrer ou d’acquérir 1 500 logements et d’en réhabiliter 754. ICF Habitat La Sablière est une société filiale d’ICF HABITAT.
Pour en savoir plus : www.icfhabitat.fr/sabliere/
À propos d’ICF HABITAT
Filiale logement de la SNCF, ICF HABITAT investit, construit, gère et entretient un patrimoine de plus de 100 000 logements, dont 40 000 en Île-de-France. Engagé dans une démarche de création de valeur orientée vers ses 300 000 clients, le Groupe mène dans les grandes métropoles régionales, une politique active de développement et de rénovation grâce au travail quotidien de ses 1940 collaborateurs. ICF HABITAT via ses six sociétés (4 Entreprises sociales pour l’habitat, une société de logements à loyer libre et une filiale de transaction immobilière) et son réseau de 33 agences territorialisées occupe aujourd’hui le quatrième rang des bailleurs français à l’échelle nationale.