L’îlot de l’Île de Corse, ancien site industriel de GDF SUEZ accueille un programme immobilier d’envergure, dont CIRMAD est le développeur immobilier et PERTUY CONSTRUCTION le constructeur.
Située sur un site stratégique du coeur de Nancy, point d’articulation entre la ville historique et le nouveau quartier des Rives-de-Meurthe, cette reconversion exemplaire permettra d’accueillir sur 28.000 m2 :
– 239 logements (en accession à la propriété, ou en locatif libre ou aidé)
– 5.400 m2 de bureaux
– une résidence de tourisme 3* de 110 chambres
– 10 cellules commerciales au rez-de-chaussée (1.500 m2)
– 380 emplacements de stationnement.
PERTUY CONSTRUCTION y implantera son nouveau siège social au printemps 2014.
Un nouveau quartier à vivre et à travailler
L’Ile de Corse est un programme alliant mixité sociale et diversité de l’offre : logements locatifs et en accession à la propriété, bureaux, services, commerces et parkings.
1.500 m2 de surfaces commerciales modulables sont développées en pied d’immeubles, le long de l’avenue du XXe-Corps pour constituer une offre significative et attractive.
LA CONVERGENCE DE 3 VISIONS D’ARCHITECTES
POUR UN PROJET GLOBAL
Le parti pris retenu par les 3 équipes d’architectes est fondé sur la cohérence des teintes et des matériaux des façades pour l’ensemble des bâtiments : inox (bureaux / résidence), brique blanche (rue de l’Ile de Corse) et béton blanc (rue du XXe-Corps / place Sainte-Catherine).
Déployé autour d’un jardin calme et arboré avec une continuité entre les jardins des logements et des bureaux, et arborant des façades avec loggias rapportées (métal et bois), le coeur d’îlot crée une ambiance harmonieuse. Le front bâti rue de l’Ile de Corse est aéré par des percées entre les bâtiments. Une liaison douce (venelle) réservée aux piétons et aux vélos traverse l’îlot de part en part.
UN GESTE ARCHITECTURAL
Un ensemble immobilier habillé d’inox accueille des bureaux, des commerces et une résidence de tourisme de 110 chambres. Ce bâtiment homogène aux ouvertures originales fait référence à la dimension poétique du canal.
DES VOLUMES ÉQUILIBRÉS
Le gabarit des nouveaux immeubles, accueillant 53 logements en locatif aidé, est en cohérence avec les façades existantes. L’équilibre de la rue de l’Ile de Corse est ainsi conservé grâce au retrait des deux niveaux d’attique par rapport à la façade principale.
UNE COHÉRENCE D’ENSEMBLE
239 logements locatifs et en accession à la propriété avec parkings sont répartis dans 8 bâtiments aux façades homogènes, avec balcons et loggias autour d’un jardin vallonné.
Un morceau de ville durable
Dès sa conception, l’opération Ile de Corse intègre une démarche environnementale affirmée. L’ensemble du programme sera certifié :
– HQE (Haute Qualité Environnementale) pour les bureaux ;
– H&E Cerqual (Habitat et Environnement) pour la majorité des logements ;
– BBC Effinergie (Bâtiment Basse Consommation) sur toutes
les composantes du programme
Le mode constructif est pensé dans une logique environnementale qui se traduit par :
LE RECOURS AUX ÉNERGIES RENOUVELABLES
– Isolation extérieure pour une meilleure performance thermique ;
– Eau chaude sanitaire de la résidence hôtelière par capteurs solaires ;
– Chauffage et climatisation par pompe à chaleur géothermique pour les bureaux ;
– Optimisation de la lumière naturelle et détection de présence ;
– Façades bioclimatiques.
LA GESTION RESPONSABLE DE L’EAU
– Récupération des eaux pluviales ;
– Limitation des rejets dans les réseaux publics ;
– Dispositifs d’économie en eau potable.
LA GESTION DES DÉCHETS OPTIMISÉE
– Locaux de stockage pour collecte sélective ;
– Compostage collectif des déchets verts des jardins.
LA BIODIVERSITÉ
– Près de la moitié de la superficie de l’îlot transformée en espaces verts ;
– Toitures végétalisées ;
– Essences locales.
L’ECO-CONSTRUCTION
– Mise en oeuvre de matériaux à faible impact sur l’environnement et nécessitant peu d’entretien ;
– Prise en compte du confort acoustique.
Les grandes étapes
29 et 30 décembre 2010 : Dépôt des demandes de Permis de Construire
3 octobre 2011 : Communication publique
4 octobre 2011 : Délivrance des Permis de Construire
30 juillet 2012 : Acquisition foncière auprès de GDF SUEZ
30 juillet 2012 : Démarrage des travaux
6 septembre 2012 : Pose de la première pierre
Avril 2014 : Livraison des 1ers bâtiments